被忽悠进“海景房骗局” 临沂73岁老人维权难

2023年的十一黄金周到来之前，临沂73岁的方大爷听到本地房产中介临沂天鹅旅居房产经济有限公司宣传：交100元钱，就能到威海参加两天一夜的旅游活动！虽然只是个看房团，但也可以仅凑人数，只旅游，不买房，公司提供住宿餐饮，可以吃海鲜、看大海。

性格开朗、喜欢旅游的方大爷正犹豫着，这边又听说：100元，夫妻两个人都能去！

2023年9月30日晚，刚过完中秋节的方大爷和老伴欣然踏上了这个威海两日海景旅游的老年团。殊不知，这是一场名副其实的“宰客团”。

与方大爷一行前往威海的有100多人，载着他们的两辆大巴车7个小时后驶入赤山集团有限公司安排的住处。第二天，工作人员将买房团带到海边拍了几张照留念，便要求带他们去看房子。如果不想看房，不仅要退还所有赠品，还需补足本次旅游的差价。看房团甚至还未搞清楚开发商信息，就被销售人员带看了三个楼盘。过程中，这些看房团游客，被赤山集团的销售人员进行了有序的“隔离销售”、“封闭销售”以及洗脑营销和赠送礼物等逼单促销。

在装修精美的样板房中，销售一边夸大海景房的景色，一边吹嘘买到就是赚到，海景房不仅能养老，还能拿来投资，租金抵月供。且销售人员承诺可以由公司签订长期的租赁合同，即便是银行贷款买房也稳赚不赔！

方大爷仅仅是多看了一眼凤凰湖旭日海景小区的79平方米的户型，便被销售立刻催促订购，并承诺买房就送电动车、冰箱、电视机、洗衣机。已花眼10余年的方大爷并未阅读合同内容便与销售人员签署《凤凰湖旭日海景小区认购书》，约定购房定金为106830元，10月2日前支付定金20000元，10月8日前再付定金86830元。以上金额实际是总房款的20%，是房子的首付款，销售人员也一直说是预付款，此时方大爷并不明白定金的含义。

被赠品冲昏头脑的方大爷亮出微信付款码，由带团的临沂天鹅旅居房产经济有限公司的销售人员（中介），当场用POS机扫码刷走方大爷微信内的20000元。发现微信仍有余额度，中介又扫码刷走5000元，该笔款项最终由赤山集团有限公司凤凰湖房地产开发公司开具收据。

*图片为方大爷微信付款截图

更过分的是，当销售人员听说方大爷名下有存款但未带银行卡后，立刻带方大爷去银行，打算挂失方大爷放在临沂家中的银行卡，用补办出来的卡取现，并嘱咐方大爷一定要对银行工作人员撒谎银行卡丢失了，千万不要说是放在临沂家里了。由于10月1日银行休息，10月2日销售人员再次带方大爷去银行，取走方大爷的25000元存款。

02

在2023年10月2日返程的大巴车上，方大爷越想越不对，但是由于和地产公司签署了《保密协议》，如果透漏了合同内容，将被取消赠品、取消八年售后服务，并且房屋价格恢复为8000元/平米，方大爷不敢把事情的来龙去脉告诉家人。

方大爷的儿子看到母亲唉声叹气，再三追问下找到了房屋认购书。家人看了方大爷的合同，单价7000元购买了一套75.69平的毛坯房子，总房价近53万元。然而，通过网上查询，无论是新房还是二手房，同在威海荣成市石岛管理区的凤凰湖片区精装房，挂牌价仅在4000元左右，实际成交价则更低。

发现上当后，方大爷的家人立刻联系了看房团的领队。现在麻烦的是，方大爷在买房过程中没有录音或视频证据，购房认购书也已签订。如今再去找相关工作人员，对方已经明确表示收取的款项是购房定金，一分不退，如不继续缴纳后续定金，还要面临违约责任，公司有权另行出售房屋。

03

像这样高于市场价3000多元，威海本地人根本不会考虑的“海景房”，是不是买亏了呢？我们也在网上查找到一些关于此类事情的网友留言：

喂马劈柴并非住海景房的日常，擦墙壁、买家具才是。可以说，在这里生活，每一天都是梅雨季。在潮湿的海风不断侵蚀下，防盗门都会生锈，卫生间还会长蘑菇。家电损坏几率高得吓人，一段时间不住，回来你可能就会发现，冰箱坏了，空调坏了，电视打不开了……

住进海景房大别墅以后，真的得关心粮食和蔬菜，因为房屋空置率高，附近没有商场、超市和菜场，只有赶集时才能购买，去晚了就没菜了！

以上种种，对于追求养生的老人来说，简直是折寿啊。

对此，山东崇辩律师事务所朱晓凯律师认为：73岁的方大爷根本不具有在1000里外异地买房的实际需求和购房能力，其购房行为是在销售人员组合忽悠下的并非真实意思表示的“投资”行为。方大爷未阅读合同内容就在洗脑式营销下压上“棺材本”签订认购书，且合同中的毛坯房单价高于同小区精装房价一倍，老人显然遭受了欺诈。

朱晓凯律师提醒大家：在投资威海海景房之前，一定要充分地了解相关信息，如威海地区的房地产市场状况，特别是威海海景房市场的发展趋势、投资机会和风险。老年人出游前要弄明白邀请机构到底是什么属性的公司，是否有正规的旅游资质？购买的房产到底是和谁签的合同？另外买房不是买菜，一定记得和家里人多商量，捂紧钱袋子，不要一时冲动做决定。

*赤山集团设在临沂的展厅依然在招募低价老年旅游团

目前关于方大爷的事情，相关工作人员以已签合同为由，且收取的50000元款项全部为定金，拒绝退款。

对此，大家有什么建议？欢迎留言交流。